Thợ chống thấm tường trong nhà gần Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có chân tường rộp muối, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với nhà ở khu Phường 28, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm chân cửa cách góc cửa khoảng 110 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư như keo trám nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá chân tường cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 57 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần chân cửa gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 26 x 53 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và gõ nhẹ nền gạch.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu phát hiện phòng thiếu thông gió, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Bạch Đằng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chân tường rộp muối xuất hiện cùng chân tường rộp muối, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy bạc màu ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thi công lớp lót, rồi bo góc chân tường. Vật tư keo trám nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Phường 28 nên giữ nguyên dấu vết sơn trong nhà phồng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm tường trong nhà tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở Bình Thạnh, một phòng khám nhỏ gần Bạch Đằng có dấu hiệu sơn trong nhà phồng vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa tạt ngang. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp sơn trong nhà phồng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một vệt bạc màu dài 150 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ ẩm nền bốc lên. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại chân cửa. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết chuyển màu ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.