Thợ chống thấm tường trong nhà gần Bạch Đằng, Bình Thạnh

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem lớp sơn cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trường hợp mùi ẩm trong phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 95 cm, không xả tràn lan. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Điểm trần dưới sàn cách chân cửa khoảng 105 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, vệ sinh bề mặt, rồi hoàn thiện bề mặt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết ẩm lạnh ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Chi phí và phạm vi

Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ giữ ẩm, thấm từ tường ngoài vào và lớp sơn cũ giữ ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm trong phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 58 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, chân cửa và vị trí từng có mùi ẩm trong phòng ngủ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.