Chống thấm tường trong nhà Quận 7 cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 110 cm, không xả tràn lan. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần phễu thu gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Chi phí và phạm vi

Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một vệt nứt sợi tóc dài 142 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ ẩm nền bốc lên. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực phễu thu rộng khoảng 38 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách kệ hàng gần 110 cm.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, mí nối mái và vị trí từng có sơn trong nhà phồng. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và kiểm tra phễu thu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Quận 7, một nhà cấp bốn gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu sơn trong nhà phồng vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi thấy chân tường rộp muối, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy nứt sợi tóc ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chèn kín cổ ống, rồi gia cường khe nứt. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vết phồng sơn ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.