Chống thấm tường trong nhà Quận 7 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực mép dầm rộng khoảng 42 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ giày gần 95 cm. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 107 cm. Khi thấy sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một vệt rỗ nhẹ dài 104 cm có thể đến từ đường ống âm rò, nhưng cũng cần loại trừ phòng thiếu thông gió. Vết đen ron ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà ở khu Tân Phong, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 166 cm, không xả tràn lan. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mép dầm gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, ron gạch và vị trí từng có tường lạnh và ướt sau mưa. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trường hợp tường lạnh và ướt sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.