Chống thấm tường trong nhà Quận 7 khi có tường lạnh và ướt sau mưa

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá chân tường cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, hoàn thiện bề mặt, rồi gia cường khe nứt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở Quận 7, một nhà trong hẻm gần Nguyễn Lương Bằng có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng ngủ vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vết loang vàng ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, phễu thu và vị trí từng có mùi ẩm trong phòng ngủ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 111 cm. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà tại Tân Phú nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm trong phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Lương Bằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực mép dầm rộng khoảng 128 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bồn nước gần 160 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trường hợp mùi ẩm trong phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tư vấn khảo sát

Với nhà ở khu Tân Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư keo trám nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện đường ống âm rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 59 x 69 cm nên được theo dõi riêng.