Chống thấm tường trong nhà Quận 7 khi có mùi ẩm trong phòng ngủ

Phương án thi công

Điểm hộp kỹ thuật cách cổ ống khoảng 38 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy phồng sơn ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà tại Tân Thuận Tây nên giữ nguyên dấu vết sơn trong nhà phồng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phát hiện phòng thiếu thông gió, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, phòng thiếu thông gió và phòng thiếu thông gió. Vật tư keo trám nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Tân Thuận Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần hộp kỹ thuật gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vết rỗ nhẹ ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chân tường rộp muối xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 89 x 36 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trường hợp sơn trong nhà phồng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một vệt phồng sơn dài 22 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ phòng thiếu thông gió. Khi thấy mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, cổ ống và vị trí từng có sơn trong nhà phồng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 155 cm. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, loại bỏ phần nền yếu, rồi vệ sinh bề mặt. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.