Thợ chống thấm tường trong nhà gần Quốc lộ 13, Thủ Đức cũ

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, ẩm nền bốc lên và thấm từ tường ngoài vào. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phát hiện thấm từ tường ngoài vào, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực gần Tô Ngọc Vân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Vết xuất hiện mùi ẩm ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm mép dầm cách hộp kỹ thuật khoảng 117 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy chuyển màu ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở Thủ Đức cũ, một spa gần Tô Ngọc Vân có dấu hiệu chân tường rộp muối vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chân tường rộp muối xuất hiện cùng sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 49 cm, không xả tràn lan. Một vệt chuyển màu dài 56 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ ẩm nền bốc lên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần mép dầm gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 53 x 40 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 153 cm. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ngọc Vân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm tường trong nhà tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ở khu Bình Chiểu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.