Thợ chống thấm tường trong nhà gần Tô Ngọc Vân, Thủ Đức cũ

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà ở khu Tam Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm tường trong nhà tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thấy tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy nứt sợi tóc ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm góc ban công cách phễu thu khoảng 114 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, loại bỏ phần nền yếu, rồi hoàn thiện bề mặt. Chủ nhà tại Tam Bình nên giữ nguyên dấu vết tường lạnh và ướt sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở Thủ Đức cũ, một văn phòng nhỏ gần Võ Văn Ngân có dấu hiệu tường lạnh và ướt sau mưa vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Một vệt nứt sợi tóc dài 50 cm có thể đến từ thấm từ tường ngoài vào, nhưng cũng cần loại trừ ẩm nền bốc lên. Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá chân tường cần dùng đúng vị trí. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Ngân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Phương án thi công

Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 27 x 91 cm nên được theo dõi riêng. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 130 cm. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực góc ban công rộng khoảng 89 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách chậu cây gần 33 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.