Chống thấm tường trong nhà tại TP Thủ Đức cho biệt thự

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ giữ ẩm, ẩm nền bốc lên và ẩm nền bốc lên. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt nứt sợi tóc dài 31 cm có thể đến từ lớp sơn cũ giữ ẩm, nhưng cũng cần loại trừ ẩm nền bốc lên. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 158 cm. Nếu sơn trong nhà phồng xuất hiện cùng chân tường rộp muối, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy nứt sợi tóc ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 29 x 56 cm nên được theo dõi riêng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 117 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ gỗ gần 217 cm. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Phần khe giáp ranh gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, mép sàn và vị trí từng có chân tường rộp muối. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Phương án thi công

Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp chân tường rộp muối quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 62 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm tường trong nhà tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 161 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Cát Lái, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm khe giáp ranh cách mép sàn khoảng 80 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.