Thợ sơn chống thấm mặt tiền gần Đinh Đức Thiện, Bình Chánh

Chi phí và phạm vi

Vật tư như keo xử lý nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn bột bả ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phát hiện nứt tóc chưa xử lý, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư keo xử lý nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trường hợp sơn ngoài trời bong vảy quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy gờ chỉ nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, phủ lớp chống thấm, rồi trám khe đàn hồi. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà tại Tân Kiên nên giữ nguyên dấu vết sơn ngoài trời bong vảy trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại máng xối. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Phương án thi công

Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 95 x 47 cm nên được theo dõi riêng. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và đánh dấu đường loang. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tư vấn khảo sát

Ở Bình Chánh, một căn hộ chung cư gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu sơn ngoài trời bong vảy vào chiều tối, nhất là sau mưa tạt ngang. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm máng xối cách góc ban công khoảng 83 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với nhà ở khu Tân Kiên, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, góc ban công và vị trí từng có sơn ngoài trời bong vảy. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp lót thiếu bám dính, mưa tạt theo hướng ngang và nứt tóc chưa xử lý.