Thợ sơn chống thấm mặt tiền gần Bến Than, Củ Chi

Tình trạng cần kiểm tra

Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Rành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 60 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, mép sàn và vị trí từng có gờ chỉ nứt tóc. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Vật tư vữa vá gờ chỉ chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu phát hiện gờ chỉ giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực sàn mái rộng khoảng 100 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bồn rửa gần 47 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu sơn ngoài trời bong vảy xuất hiện cùng tường loang sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại sàn mái. Nguyên nhân nghi ngờ gồm gờ chỉ giữ nước, nứt tóc chưa xử lý và gờ chỉ giữ nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vết ướt theo vệt dọc ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và gõ nhẹ nền gạch. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà tại Thái Mỹ nên giữ nguyên dấu vết gờ chỉ nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Phần sàn mái gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.