Báo giá sơn chống thấm mặt tiền Nhà Bè theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết sơn ngoài trời bong vảy trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 97 cm, không xả tràn lan. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 83 x 16 cm nên được theo dõi riêng. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư keo xử lý nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy loang vàng ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có gờ chỉ nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp sơn ngoài trời bong vảy quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, bo góc chân tường, rồi dọn vệ sinh bàn giao.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt theo hướng ngang, lớp lót thiếu bám dính và nứt tóc chưa xử lý. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một vệt loang vàng dài 118 cm có thể đến từ mưa tạt theo hướng ngang, nhưng cũng cần loại trừ lớp lót thiếu bám dính.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, chân lan can và vị trí từng có sơn ngoài trời bong vảy. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 104 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách quạt hút gần 29 cm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm hốc kỹ thuật cách chân lan can khoảng 147 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần hốc kỹ thuật gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.