Báo giá sơn chống thấm mặt tiền Quận 1 theo hiện trạng - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần mép dầm gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực gần Hai Bà Trưng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mép dầm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mép dầm và vị trí từng có rêu ở mép ban công. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi vị trí thấm nằm gần Hai Bà Trưng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vết mốc xanh ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở Quận 1, một căn hộ chung cư gần Hai Bà Trưng có dấu hiệu rêu ở mép ban công vào chiều tối, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư lớp lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 135 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 130 cm, không xả tràn lan. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà tại Bến Thành nên giữ nguyên dấu vết rêu ở mép ban công trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 19 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt theo hướng ngang, lớp lót thiếu bám dính và nứt tóc chưa xử lý.

Tư vấn khảo sát

Khu vực mép dầm rộng khoảng 120 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách máy bơm gần 125 cm. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm mép dầm cách mép dầm khoảng 85 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thấy gờ chỉ nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.