Báo giá sơn chống thấm mặt tiền Quận 1 theo hiện trạng - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu dùng keo xử lý nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vết ẩm lạnh ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Khu vực phễu thu rộng khoảng 63 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bồn nước gần 198 cm. Khi thấy mốc xanh ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, mép dầm và vị trí từng có tường loang sau mưa. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần phễu thu gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như keo xử lý nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá gờ chỉ cần dùng đúng vị trí. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại phễu thu. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và kiểm tra khe tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, gia cường khe nứt, rồi bo góc chân tường. Khi vị trí thấm nằm gần Hai Bà Trưng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy rêu ở mép ban công, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Quận 1, một nhà có tầng tum gần Hai Bà Trưng có dấu hiệu tường loang sau mưa vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu mặt tiền bạc màu xuất hiện cùng rêu ở mép ban công, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt mốc xanh dài 95 cm có thể đến từ gờ chỉ giữ nước, nhưng cũng cần loại trừ lớp lót thiếu bám dính.