Báo giá sơn chống thấm mặt tiền Quận 1 theo hiện trạng - trường hợp 3

Phương án thi công

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phát hiện bề mặt phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, chân tường và vị trí từng có sơn ngoài trời bong vảy. Vật tư như bột bả ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá gờ chỉ cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Nguyễn Huệ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư keo xử lý nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần mí nối mái gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy phồng sơn ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Huệ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng bột bả ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Bến Nghé, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Bến Nghé nên giữ nguyên dấu vết sơn ngoài trời bong vảy trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 75 x 55 cm nên được theo dõi riêng. Điểm mí nối mái cách chân tường khoảng 47 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chụp ảnh nghiệm thu, rồi phủ lớp chống thấm. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Trường hợp sơn ngoài trời bong vảy quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Ở Quận 1, một nhà ống gần Nguyễn Huệ có dấu hiệu sơn ngoài trời bong vảy vào sau một đêm mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu gờ chỉ nứt tóc xuất hiện cùng sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 95 cm, không xả tràn lan. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 63 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 50 cm. Một vệt phồng sơn dài 23 cm có thể đến từ lớp lót thiếu bám dính, nhưng cũng cần loại trừ bề mặt phấn hóa. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.