Sơn chống thấm mặt tiền Quận 11 cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt phấn hóa, nứt tóc chưa xử lý và bề mặt phấn hóa.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 160 cm. Nếu có tường loang sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm khe giáp ranh cách cổ ống khoảng 58 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy tường loang sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 70 cm, không xả tràn lan.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà tại Phường 16 nên giữ nguyên dấu vết gờ chỉ nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vết khô không đều ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở Quận 11, một cửa hàng mặt tiền gần Minh Phụng có dấu hiệu gờ chỉ nứt tóc vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Chi phí và phạm vi

Nếu tường loang sau mưa xuất hiện cùng tường loang sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 21 x 66 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực gần Minh Phụng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phát hiện bề mặt phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, cổ ống và vị trí từng có gờ chỉ nứt tóc. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần khe giáp ranh gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chụp ảnh nghiệm thu, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy ẩm lạnh ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.