Sơn chống thấm mặt tiền Quận 11 khi có rêu ở mép ban công

Phương án thi công

Điểm cổ ống cách chân tường khoảng 52 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 65 cm. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư bột bả ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại cổ ống. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phát hiện gờ chỉ giữ nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, bo góc chân tường, rồi thử nước có kiểm soát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Hòa Bình, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt nứt sợi tóc dài 80 cm có thể đến từ mưa tạt theo hướng ngang, nhưng cũng cần loại trừ gờ chỉ giữ nước. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt theo hướng ngang, gờ chỉ giữ nước và gờ chỉ giữ nước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 138 cm, không xả tràn lan. Trường hợp mặt tiền bạc màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần cổ ống gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở Quận 11, một nhà ống gần Hòa Bình có dấu hiệu mặt tiền bạc màu vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng keo xử lý nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.