Sơn chống thấm mặt tiền Quận 11 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Với sơn chống thấm mặt tiền tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực góc ban công rộng khoảng 32 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách ống thoát nước gần 70 cm. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và theo dõi sau khi khô. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết rêu ở mép ban công trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nguyên nhân nghi ngờ gồm gờ chỉ giữ nước, mưa tạt theo hướng ngang và bề mặt phấn hóa. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp rêu ở mép ban công quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 60 cm. Khu vực gần Bình Thới có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần góc ban công gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, hộp kỹ thuật và vị trí từng có rêu ở mép ban công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vết xuất hiện mùi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 88 x 92 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện bề mặt phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu mặt tiền bạc màu xuất hiện cùng gờ chỉ nứt tóc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chèn kín cổ ống, rồi trám khe đàn hồi.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy bám bụi ẩm ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.