Thợ sơn chống thấm mặt tiền gần Hoàng Văn Thụ, Tân Bình

Tư vấn khảo sát

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trường hợp mặt tiền bạc màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phát hiện bề mặt phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu dùng bột bả ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Chi phí và phạm vi

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm ron gạch cách góc ban công khoảng 77 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết mặt tiền bạc màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 67 cm. Khu vực gần Âu Cơ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư bột bả ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy rêu ở mép ban công, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại ron gạch.

Phương án thi công

Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu có sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư như bột bả ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn bột bả ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Phần ron gạch gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu sơn ngoài trời bong vảy xuất hiện cùng rêu ở mép ban công, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực ron gạch rộng khoảng 133 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ bếp gần 115 cm. Vết phồng sơn ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Cơ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.