Thợ sơn chống thấm mặt tiền gần Cộng Hòa, Tân Bình

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực góc ban công rộng khoảng 130 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách ống thoát nước gần 62 cm. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc ban công gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy mốc xanh ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở Tân Bình, một nhà trọ gần Cộng Hòa có dấu hiệu sơn ngoài trời bong vảy vào chiều tối, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm góc ban công cách gờ chỉ khoảng 29 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư keo xử lý nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 105 x 85 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu gờ chỉ nứt tóc xuất hiện cùng mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, gờ chỉ và vị trí từng có sơn ngoài trời bong vảy. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực gần Cộng Hòa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp sơn ngoài trời bong vảy quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra phễu thu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn bột bả ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.