Thợ sơn chống thấm mặt tiền gần Lạc Long Quân, Tân Bình

Khảo sát tại công trình

Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng vữa vá gờ chỉ, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 126 cm, không xả tràn lan. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết nứt sợi tóc ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực góc cửa rộng khoảng 32 cm có trạng thái bong mép, nằm cách máy giặt gần 89 cm. Khi thấy sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 97 cm. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết tường loang sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, vách trong phòng và vị trí từng có tường loang sau mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và gõ nhẹ nền gạch. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Cơ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 77 x 28 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một vệt bong mép dài 68 cm có thể đến từ lớp lót thiếu bám dính, nhưng cũng cần loại trừ lớp lót thiếu bám dính. Phần góc cửa gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như vữa vá gờ chỉ phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.