Xử lý thấm cổ ống Bình Tân khi có nước men theo ống

Tư vấn khảo sát

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 37 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại sàn mái. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Vết mốc xanh ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Chi phí và phạm vi

Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xem lớp sơn cũ. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy nước men theo ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Trường hợp nước men theo ống quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ở khu Tân Tạo A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực gần Võ Văn Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà tại Tân Tạo A nên giữ nguyên dấu vết nước men theo ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Bình Tân, một căn hộ dịch vụ gần Võ Văn Kiệt có dấu hiệu nước men theo ống vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn.