Báo giá xử lý thấm cổ ống Bình Thạnh theo hiện trạng - trường hợp 4

Phương án thi công

Ở Bình Thạnh, một nhà có tầng tum gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu trần gần hộp kỹ thuật đổi màu vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 170 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách tủ giày gần 179 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, mép sàn và vị trí từng có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện vữa chèn cũ co ngót, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, bo góc chân tường, rồi tạo lại độ dốc. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 111 cm. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết trần gần hộp kỹ thuật đổi màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và quan sát mép vệt ẩm. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy trần gần hộp kỹ thuật đổi màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần gờ chỉ gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Điểm gờ chỉ cách mép sàn khoảng 29 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trường hợp trần gần hộp kỹ thuật đổi màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 35 x 48 cm nên được theo dõi riêng. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.