Báo giá xử lý thấm cổ ống Bình Thạnh theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Phần hốc kỹ thuật gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực gần Ung Văn Khiêm có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết nước men theo ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm đường thoát sàn bị hở, đường thoát sàn bị hở và đường thoát sàn bị hở. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa không co ngót cần dùng đúng vị trí. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vết nứt sợi tóc ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, mặt tường ngoài và vị trí từng có nước men theo ống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 162 cm, không xả tràn lan. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Nếu phát hiện đường thoát sàn bị hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 151 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách kệ hàng gần 145 cm. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, bo góc chân tường, rồi chèn kín cổ ống. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Bình Thạnh, một xưởng gia đình gần Ung Văn Khiêm có dấu hiệu nước men theo ống vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.