Dịch vụ xử lý thấm cổ ống Quận 7 khu Tân Kiểng

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực mép sàn rộng khoảng 49 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách lan can gần 218 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 111 cm. Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, bo góc chân tường, rồi phủ lớp chống thấm. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 91 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phú Mỹ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trường hợp nước nhỏ tại điểm xuyên sàn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Quận 7, một nhà cấp bốn gần Nguyễn Lương Bằng có dấu hiệu nước nhỏ tại điểm xuyên sàn vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Phần mép sàn gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vết bám bụi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thấy phồng sơn ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 52 cm, không xả tràn lan. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gần Nguyễn Lương Bằng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo cổ ống cần dùng đúng vị trí. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại mép sàn. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thiếu lớp gia cường, ống rung nhẹ khi sử dụng và ống rung nhẹ khi sử dụng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một vệt phồng sơn dài 113 cm có thể đến từ thiếu lớp gia cường, nhưng cũng cần loại trừ ống rung nhẹ khi sử dụng. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.