Báo giá xử lý thấm cổ ống Thủ Đức cũ theo hiện trạng - trường hợp 3

Phương án thi công

Ở Thủ Đức cũ, một spa gần Võ Văn Ngân có dấu hiệu vữa quanh cổ ống rỗ vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 26 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 70 cm, không xả tràn lan. Nếu dùng keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thiếu lớp gia cường, đường thoát sàn bị hở và khoảng hở quanh ống.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực mép sàn rộng khoảng 104 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ giày gần 26 cm. Trường hợp vữa quanh cổ ống rỗ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 88 cm. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ ảnh nghiệm thu và giữ ảnh nghiệm thu. Vết ướt theo vệt dọc ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao.

Tư vấn khảo sát

Với nhà ở khu Linh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Linh Xuân nên giữ nguyên dấu vết vữa quanh cổ ống rỗ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực gần Võ Văn Ngân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm mép sàn cách chân cửa khoảng 13 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Ngân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu mùi ẩm quanh hộp gen xuất hiện cùng mùi ẩm quanh hộp gen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư như keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cần dùng đúng vị trí. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, chân cửa và vị trí từng có vữa quanh cổ ống rỗ. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần mép sàn gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.