Báo giá xử lý thấm cổ ống Thủ Đức cũ theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 61 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 158 cm, không xả tràn lan. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khoảng hở quanh ống, vữa chèn cũ co ngót và ống rung nhẹ khi sử dụng. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với hạng mục xử lý thấm cổ ống, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm mặt tường ngoài cách chân tường khoảng 176 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy mốc xanh ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tư vấn khảo sát

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp nước men theo ống quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với xử lý thấm cổ ống tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tư vấn khảo sát

Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, thử nước có kiểm soát, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vật tư keo polyurethane chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 173 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bảng hiệu gần 210 cm. Một vệt mốc xanh dài 120 cm có thể đến từ khoảng hở quanh ống, nhưng cũng cần loại trừ vữa chèn cũ co ngót. Khu vực gần Võ Văn Ngân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 37 x 19 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Linh Chiểu nên giữ nguyên dấu vết nước men theo ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ở khu Linh Chiểu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư như keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo cổ ống cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, chân tường và vị trí từng có nước men theo ống.