Thợ xử lý thấm cổ ống gần Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức

Chi phí và phạm vi

Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 64 cm, không xả tràn lan. Khi thấy đen ron ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa chèn cũ co ngót, khoảng hở quanh ống và thiếu lớp gia cường. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp trần gần hộp kỹ thuật đổi màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vết phồng sơn ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một vệt đen ron dài 65 cm có thể đến từ vữa chèn cũ co ngót, nhưng cũng cần loại trừ khoảng hở quanh ống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 159 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Phương án thi công

Khu vực ron gạch rộng khoảng 30 cm có trạng thái đen ron, nằm cách tủ gỗ gần 194 cm. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 93 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng vữa bo cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Linh Trung nên giữ nguyên dấu vết trần gần hộp kỹ thuật đổi màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vữa quanh cổ ống rỗ xuất hiện cùng nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, máng xối và vị trí từng có trần gần hộp kỹ thuật đổi màu. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Linh Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xem độ dốc thoát nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch.