Thợ xử lý thấm cổ ống gần Phạm Văn Đồng, TP Thủ Đức

Phương án thi công

Nếu nước men theo ống xuất hiện cùng mùi ẩm quanh hộp gen, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với xử lý thấm cổ ống tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 63 cm. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở TP Thủ Đức, một nhà cho thuê gần Nguyễn Duy Trinh có dấu hiệu nước men theo ống vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy loang vàng ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một vệt loang vàng dài 39 cm có thể đến từ khoảng hở quanh ống, nhưng cũng cần loại trừ đường thoát sàn bị hở. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng xử lý thấm cổ ống diện tích lớn. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 60 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết nước men theo ống trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Chi phí và phạm vi

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 86 x 23 cm nên được theo dõi riêng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, ron gạch và vị trí từng có nước men theo ống. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước men theo ống, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện khoảng hở quanh ống, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 152 cm, không xả tràn lan.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vết đen ron ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư như vữa bo cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy mùi ẩm quanh hộp gen, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Duy Trinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.