Báo giá xử lý thấm cổ ống TP Thủ Đức theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà tại Hiệp Bình Chánh nên giữ nguyên dấu vết trần gần hộp kỹ thuật đổi màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với xử lý thấm cổ ống, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, trám khe đàn hồi, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 124 cm.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa chèn cũ co ngót, ống rung nhẹ khi sử dụng và khoảng hở quanh ống. Với xử lý thấm cổ ống tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu nước nhỏ tại điểm xuyên sàn xuất hiện cùng vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu có nước nhỏ tại điểm xuyên sàn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và đánh dấu đường loang. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp trần gần hộp kỹ thuật đổi màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết có cặn trắng ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với xử lý thấm cổ ống, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy rỗ nhẹ ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở TP Thủ Đức, một phòng cho thuê gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu trần gần hộp kỹ thuật đổi màu vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.

Khảo sát tại công trình

Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng băng cản nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 79 x 89 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thấy vữa quanh cổ ống rỗ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 28 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.