Dịch vụ xử lý thấm tường giáp ranh Bình Tân khu An Lạc A - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem lớp sơn cũ. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Một vệt loang vàng dài 89 cm có thể đến từ khe giáp nhà bên hở, nhưng cũng cần loại trừ nước đi từ khe mái. Vật tư như sơn chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi vị trí thấm nằm gần Mã Lò, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Bình Tân, một homestay gần Mã Lò có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư vữa xử lý ẩm chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Bình Trị Đông nên giữ nguyên dấu vết thấm mạnh khi mưa tạt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, dọn vệ sinh bàn giao, rồi bo góc chân tường. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 35 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy loang vàng ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trường hợp thấm mạnh khi mưa tạt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, chân tường và vị trí từng có thấm mạnh khi mưa tạt ngang. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu mảng sơn bong lớn xuất hiện cùng thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu dùng sơn chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 50 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.