Xử lý thấm tường giáp ranh Bình Tân cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 89 cm. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vết khô không đều ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại chân cửa. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thấm mạnh khi mưa tạt ngang xuất hiện cùng thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, mép dầm và vị trí từng có vách sát nhà bên bị ẩm. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phát hiện khe giáp nhà bên hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi thấy thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư như vữa tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể cần dùng đúng vị trí. Vật tư vữa tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Phần chân cửa gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm chân cửa cách mép dầm khoảng 79 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một vệt rỗ nhẹ dài 56 cm có thể đến từ khe giáp nhà bên hở, nhưng cũng cần loại trừ sơn trong nhà che lỗi tạm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi vị trí thấm nằm gần Hương Lộ 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực chân cửa rộng khoảng 83 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách đèn âm trần gần 208 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 25 x 55 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà ở khu An Lạc A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gần Hương Lộ 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, tạo lại độ dốc, rồi dọn vệ sinh bàn giao.