Xử lý thấm tường giáp ranh Bình Tân cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư vữa tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 87 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại máng xối.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nguyên nhân nghi ngờ gồm sơn trong nhà che lỗi tạm, vách thiếu khoảng thoát ẩm và sơn trong nhà che lỗi tạm. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần máng xối gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà tại An Lạc nên giữ nguyên dấu vết nấm mốc ở góc kẹt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết chuyển màu ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực gần Võ Văn Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 49 cm. Khu vực máng xối rộng khoảng 102 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách kệ giày gần 138 cm. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như vữa tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe mái cần dùng đúng vị trí.