Thợ xử lý thấm tường giáp ranh gần Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 106 cm, không xả tràn lan. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, sơn trong nhà che lỗi tạm và nước đi từ khe mái. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thấm mạnh khi mưa tạt ngang xuất hiện cùng nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 100 cm. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 50 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 33 x 25 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có thấm mạnh khi mưa tạt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, chân cửa và vị trí từng có thấm mạnh khi mưa tạt ngang. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư sơn chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu dùng keo trám khe mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chờ khô, rồi tạo lại độ dốc. Nếu phát hiện nước đi từ khe mái, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở Bình Thạnh, một cửa hàng mặt tiền gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và đánh dấu đường loang. Vết khô không đều ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy nấm mốc ở góc kẹt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết thấm mạnh khi mưa tạt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.