Thợ xử lý thấm tường giáp ranh gần Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực cổ ống rộng khoảng 38 cm có trạng thái đen ron, nằm cách kệ hàng gần 153 cm. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 118 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở Bình Thạnh, một kho nhỏ gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại cổ ống. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt đen ron dài 74 cm có thể đến từ sơn trong nhà che lỗi tạm, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp nhà bên hở. Vật tư như vữa xử lý ẩm chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể cần dùng đúng vị trí. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Xô Viết Nghệ Tĩnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm sơn trong nhà che lỗi tạm, khe giáp nhà bên hở và sơn trong nhà che lỗi tạm. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu đen ron xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư sơn chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết rỗ nhẹ ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Phương án thi công

Điểm cổ ống cách mí nối mái khoảng 37 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dùng vữa xử lý ẩm chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn.