Thợ xử lý thấm tường giáp ranh gần Điện Biên Phủ, Bình Thạnh

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu dùng sơn chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực mép dầm rộng khoảng 149 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bồn nước gần 160 cm. Chủ nhà tại Phường 17 nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Vật tư như sơn chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, vách trong phòng và vị trí từng có mảng sơn bong lớn. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy ẩm lạnh ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, nước đi từ khe mái và không tiếp cận được mặt ngoài. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 33 x 63 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi thấy mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vết bám bụi ẩm ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.