Xử lý thấm tường giáp ranh Thủ Đức cũ khi có mảng sơn bong lớn

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phát hiện nước đi từ khe mái, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần chân tường gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 45 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Trường hợp nấm mốc ở góc kẹt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, cổ ống và vị trí từng có nấm mốc ở góc kẹt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở Thủ Đức cũ, một nhà liền kề gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu nấm mốc ở góc kẹt vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết loang vàng ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như sơn chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 83 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà tại Trường Thọ nên giữ nguyên dấu vết nấm mốc ở góc kẹt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có mảng sơn bong lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm chân tường cách cổ ống khoảng 122 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu dùng sơn chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu mảng sơn bong lớn xuất hiện cùng chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.