Xử lý thấm tường giáp ranh Thủ Đức cũ khi có chân tường nổi muối trắng

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chân tường nổi muối trắng xuất hiện cùng chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vết bong mép ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 86 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực ron gạch rộng khoảng 112 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách bồn nước gần 130 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước đi từ khe mái, vách thiếu khoảng thoát ẩm và khe giáp nhà bên hở. Nếu có chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại ron gạch. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, máng xối và vị trí từng có mảng sơn bong lớn.

Chi phí và phạm vi

Điểm ron gạch cách máng xối khoảng 102 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trường hợp mảng sơn bong lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà ở khu Bình Chiểu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy chân tường nổi muối trắng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà tại Bình Chiểu nên giữ nguyên dấu vết mảng sơn bong lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 30 cm, không xả tràn lan. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư sơn chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Ở Thủ Đức cũ, một nhà phố gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu mảng sơn bong lớn vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Một vệt nứt sợi tóc dài 55 cm có thể đến từ nước đi từ khe mái, nhưng cũng cần loại trừ vách thiếu khoảng thoát ẩm. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng vữa tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.