Xử lý thấm tường giáp ranh tại TP Thủ Đức cho phòng cho thuê

Tư vấn khảo sát

Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với xử lý thấm tường giáp ranh tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với xử lý thấm tường giáp ranh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với hạng mục xử lý thấm tường giáp ranh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một vệt phồng sơn dài 50 cm có thể đến từ sơn trong nhà che lỗi tạm, nhưng cũng cần loại trừ nước đi từ khe mái. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra khe tiếp giáp. Vật tư như vữa tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy phồng sơn ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 84 cm, không xả tràn lan. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm sơn trong nhà che lỗi tạm, nước đi từ khe mái và nước đi từ khe mái. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 17 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Với xử lý thấm tường giáp ranh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng xử lý thấm tường giáp ranh diện tích lớn. Nếu dùng vữa tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở TP Thủ Đức, một phòng cho thuê gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu thấm mạnh khi mưa tạt ngang vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu mảng sơn bong lớn xuất hiện cùng vách sát nhà bên bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phát hiện nước đi từ khe mái, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, chân lan can và vị trí từng có thấm mạnh khi mưa tạt ngang. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.