Thợ chống thấm chân tường gần Kinh Dương Vương, Bình Tân

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu sơn rộp sát nền xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vết phồng sơn ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Khi thấy rỗ nhẹ ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như vữa sửa chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, chân tường và vị trí từng có mùi ẩm trong phòng kín.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực phễu thu rộng khoảng 93 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách quạt hút gần 24 cm. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Bình Tân, một khách sạn mini gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng kín vào chiều tối, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 23 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phát hiện nền thấp hơn sân ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.