Thợ chống thấm chân tường gần Tên Lửa, Bình Tân

Phương án thi công

Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 111 x 70 cm nên được theo dõi riêng. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm hốc kỹ thuật cách góc cửa khoảng 35 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chèn kín cổ ống, rồi gia cường khe nứt. Khi thấy bám bụi ẩm ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp sơn rộp sát nền quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà tại Tân Tạo A nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần hốc kỹ thuật gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở Bình Tân, một phòng cho thuê gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu sơn rộp sát nền vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm chân tường tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, góc cửa và vị trí từng có sơn rộp sát nền. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Khi thấy chân tường ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Kinh Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có chân tường ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 51 cm, không xả tràn lan. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xem lớp sơn cũ. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt bám bụi ẩm dài 47 cm có thể đến từ nền thấp hơn sân ngoài, nhưng cũng cần loại trừ nền thấp hơn sân ngoài. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.