Chống thấm chân tường tại Quận 7 cho nhà liền kề

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm mép dầm cách mí nối mái khoảng 49 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vết mốc xanh ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống ẩm mao dẫn cần dùng đúng vị trí. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Tân Kiểng nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở Quận 7, một nhà liền kề gần Lâm Văn Bền có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào sau khi xả nước, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi vị trí thấm nằm gần Lâm Văn Bền, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phát hiện lớp vữa cũ hút ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mí nối mái và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khi thấy sơn rộp sát nền, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, lớp vữa cũ hút ẩm và lớp vữa cũ hút ẩm. Một vệt khô không đều dài 128 cm có thể đến từ không có lớp cách ẩm, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, chèn kín cổ ống, rồi gia cường khe nứt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực mép dầm rộng khoảng 160 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách kệ hàng gần 198 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Nếu có vữa tường mục thấp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 66 x 63 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vữa tường mục thấp xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà ở khu Tân Kiểng, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực gần Lâm Văn Bền có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.