Thợ chống thấm chân tường gần Nguyễn Văn Linh, Quận 7

Tư vấn khảo sát

Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà tại Tân Kiểng nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần phễu thu gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và đánh dấu đường loang. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 119 cm có thể đến từ nền thấp hơn sân ngoài, nhưng cũng cần loại trừ không có lớp cách ẩm. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 120 x 39 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 157 cm, không xả tràn lan. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư phụ gia chống ẩm mao dẫn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, phủ lớp chống thấm, rồi bo góc chân tường.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, trần dưới sàn và vị trí từng có sơn rộp sát nền. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 103 cm. Vết khô không đều ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm chân tường tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tư vấn khảo sát

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ ảnh nghiệm thu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nền thấp hơn sân ngoài, không có lớp cách ẩm và lớp vữa cũ hút ẩm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.