Chống thấm chân tường tại Quận 7 cho nhà vườn

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm cổ ống cách góc ban công khoảng 97 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, góc ban công và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vết loang vàng ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm chân tường tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà tại Phú Mỹ nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở Quận 7, một nhà vườn gần Lâm Văn Bền có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa cuối mùa.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, vệ sinh bề mặt, rồi chờ khô. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Khu vực gần Lâm Văn Bền có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 31 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Chi phí và phạm vi

Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một vệt loang vàng dài 68 cm có thể đến từ không có lớp cách ẩm, nhưng cũng cần loại trừ nước thấm ngang vào tường. Khi thấy loang vàng ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và quan sát mép vệt ẩm. Nếu mùi ẩm trong phòng kín xuất hiện cùng chân tường ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không có lớp cách ẩm, nước thấm ngang vào tường và lớp vữa cũ hút ẩm. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.