Chống thấm chân tường tại Quận 7 cho phòng cho thuê

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, vệ sinh bề mặt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và kiểm tra khe tiếp giáp.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, góc ban công và vị trí từng có sơn rộp sát nền. Chủ nhà tại Tân Phong nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 138 cm. Khi thấy ẩm lạnh ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trường hợp sơn rộp sát nền quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phát hiện lớp vữa cũ hút ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần góc cửa gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một vệt ẩm lạnh dài 89 cm có thể đến từ nền thấp hơn sân ngoài, nhưng cũng cần loại trừ nền thấp hơn sân ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng vữa tường mục thấp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư vữa sửa chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Khu vực góc cửa rộng khoảng 83 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách khung cửa gần 21 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 180 cm, không xả tràn lan. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết mốc xanh ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa.

Phương án thi công

Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.