Thợ chống thấm chân tường gần Nguyễn Lương Bằng, Quận 7

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, nước thấm ngang vào tường và nền thấp hơn sân ngoài. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có sơn rộp sát nền, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm phễu thu cách chân lan can khoảng 178 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy sơn rộp sát nền, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Tân Quy nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu sơn rộp sát nền xuất hiện cùng sơn rộp sát nền, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực phễu thu rộng khoảng 148 cm có trạng thái đen ron, nằm cách kệ hàng gần 107 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Trường hợp sơn rộp sát nền quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm chân tường tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại phễu thu.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần phễu thu gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem lớp sơn cũ.