Chống thấm chân tường Thủ Đức cũ khi có chân tường ố vàng

Nghiệm thu sau xử lý

Vết đen ron ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có chân tường ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chân tường ố vàng xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 60 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, nước thấm ngang vào tường và ẩm mao dẫn từ nền. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần gờ chỉ gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Khảo sát tại công trình

Một vệt nứt sợi tóc dài 74 cm có thể đến từ lớp vữa cũ hút ẩm, nhưng cũng cần loại trừ nước thấm ngang vào tường. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm chân tường tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà tại Linh Chiểu nên giữ nguyên dấu vết sơn rộp sát nền trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 151 cm, không xả tràn lan. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 28 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 137 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ gỗ gần 208 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm gờ chỉ cách mí nối mái khoảng 164 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 63 x 51 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở Thủ Đức cũ, một căn hộ dịch vụ gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu sơn rộp sát nền vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.