Chống thấm chân tường Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần mí nối mái gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Chủ nhà tại Bình Chiểu nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước thấm ngang vào tường, lớp vữa cũ hút ẩm và không có lớp cách ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm mí nối mái cách mép sàn khoảng 161 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có vữa tường mục thấp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 40 x 29 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và quan sát mép vệt ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu Bình Chiểu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 59 cm. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống ẩm mao dẫn cần dùng đúng vị trí. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Khu vực gần Kha Vạn Cân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vết phồng sơn ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chờ khô, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Kha Vạn Cân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 94 cm, không xả tràn lan. Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.