Chống thấm chân tường Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà tại Linh Xuân nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm trong phòng kín trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, chân tường và vị trí từng có mùi ẩm trong phòng kín. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 100 x 68 cm nên được theo dõi riêng. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chèn kín cổ ống, rồi gia cường khe nứt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phát hiện lớp vữa cũ hút ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm chân tường, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Trường hợp mùi ẩm trong phòng kín quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm chân tường diện tích lớn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà ở khu Linh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Khu vực sàn mái rộng khoảng 37 cm có trạng thái bong mép, nằm cách đèn âm trần gần 55 cm. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với chống thấm chân tường tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chân tường cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm sàn mái cách chân tường khoảng 190 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy chân tường ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Ngân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp vữa cũ hút ẩm, ẩm mao dẫn từ nền và lớp vữa cũ hút ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần sàn mái gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực gần Võ Văn Ngân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.