Chống thấm chân tường Thủ Đức cũ khi có vữa tường mục thấp

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, bo góc chân tường, rồi phủ lớp chống thấm. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 53 x 85 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm chân tường tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 113 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với hạng mục chống thấm chân tường, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm mí nối mái cách phễu thu khoảng 164 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 160 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 64 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bồn nước gần 134 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Một vệt bạc màu dài 130 cm có thể đến từ ẩm mao dẫn từ nền, nhưng cũng cần loại trừ lớp vữa cũ hút ẩm. Ở Thủ Đức cũ, một nhà cấp bốn gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm mao dẫn từ nền, lớp vữa cũ hút ẩm và không có lớp cách ẩm. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và đo vùng ẩm bằng thước dây. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm chân tường, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, phễu thu và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện không có lớp cách ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu mùi ẩm trong phòng kín xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng kín, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.